Kreditfinanzierter Immobilienkauf? 5 Faktoren, die Sie beachten sollten

1.10.2018

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  1. Kaufnebenkosten:

Zum Preis für die Immobilie selbst kommen noch Grunderwerbsteuer – je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent – sowie Notarhonorare und gegebenenfalls Maklerkosten hinzu. Ergibt insgesamt in der Regel mehrere Zehntausend Euro.

  1. Laufende Kosten:

Zwar entfallen die Mietkosten, doch auch als Eigentümer muss man laufende Kosten schultern, die gern unterschätzt werden – Betriebskosten für Müllentsorgung, Heizung, Energie, Wasser oder Versicherungen, aber auch Renovierungskosten, für die idealerweise Rückstellungen gebildet werden sollten; hinzu kommen natürlich noch Zins und Tilgung für den Immo-Kredit.

  1. Zinsbindung:

Vorsicht vor kurzen Laufzeiten mit verlockend niedrigen Zinssätzen – wenn die Leitzinsen beispielsweise in fünf Jahren wieder deutlich gestiegen sind, kann die Anschlussfinanzierung teuer werden. Da lohnt es sich meist, einen etwas höheren Zinssatz im Gegenzug für eine längere Laufzeit (und damit mehr Planungssicherheit) zu vereinbaren. Entscheidend ist der Einzelfall, der mit einem versierten Finanzierungsberater durchleuchtet werden sollte.

  1. Eigenkapital:

Was viele Immo-Käufer nicht wissen: Auch Eigenleistungen werden häufig von Kreditgebern als Eigenkapitalersatz angerechnet. Zudem sollte geprüft werden, ob man mit einer KfW-Förderung die Ausgangsbasis für die Finanzierung verbessern kann.

  1. Tilgungsrate:

Die Tilgungsrate sollte flexibel sein, um die Schulden gegebenenfalls – zum Beispiel bei beruflichem Aufstieg oder nach einer Erbschaft – schneller abtragen zu können.

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Für Sie die passende Finanzierung zu finden, das ist unser Ziel. Vom Immobilienkauf über Umschuldung bis Anschlussfinanzierung. Durch die Partnerschaft mit Baufi-Nord können wir auf einen großen Pool von Finanzierungsanbietern zugreifen. ZUHÖREN, FRAGEN und BERATEN werden wissentlich GROSS geschrieben, gepaart mit Erfahrung, Wissen und Kreativität. Dies sind elementare Mosaiksteine der Philosophie von Symbadische Finanzen. Rufen Sie uns an 07668-334 6741 oder nutzen Sie unser [Kontaktformular]

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Tätigkeitsart:

Gemeldet als Versicherungsmakler bei der IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg mit einer Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 der Gewerbeordnung.

Gemeldet als Finanzanlagenvermittler bei der IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg mit einer Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 Ziff. 1 der Gewerbeordnung.

Gemeldet als Immobiliardarlehensvermittler bei der IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg mit Erlaubnis nach § 34i Abs.1 Ziffer 1 GewO.

Gemeldet als Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch das Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Freiburg.

Gemeinsame Registerstelle nach § 11 a Abs. 1 GewO: Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V. Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon: 0180 600 58 50 (Festnetzpreis 0,20 Euro/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 Euro/Anruf) www.vermittlerregister.info

Vermittlerregisternummer Versicherungsvermittlung: D-2TYA-ISOFK-61 Vermittlerregisternummer Finanzanlagenvermittlung: D-F-126-J711-66

Vermittlerregisternummer Immobiliardarlehensvermittler: D-W-126-N8DA-98 Zuständige Registrierungsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Schnewlinstr. 11-13 79098 Freiburg Telefon: 0761 3858-0 Telefax: 0761 3858-222 E-Mail: info@freiburg.ihk.de Webseite: https://www.suedlicher-oberrhein.ihk.de/

Offenlegung direkter oder indirekter Beteiligungen über 10% an Versicherungsunternehmen oder von Versicherungsunternehmen am Kapital des Versicherungsvermittlers über 10%: Der Versicherungsvermittler hält keine unmittelbare oder mittelbare Beteiligung von mehr als 10 % der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen. Ein Versicherungsunternehmen hält keine mittelbare oder unmittelbare Beteiligung von mehr als 10 % der Stimmrechte oder des Kapitals am Versicherungsvermittler.

Anschriften der Schlichtungsstellen: Versicherungsombudsmann e.V. Postfach 08 06 32 10006 Berlin Tel.: 0800 3696000 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen) Fax: 0800 3699000 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen) Internet: https://www.versicherungsombudsmann.de

Ombudsmann für die Private Kranken- und Pflegeversicherung Postfach 06 02 22 10052 Berlin Tel.: 0800 2550444 (kostenfrei aus deutschen Telefonnetzen) Fax: 030 20458931 Internet: www.pkv-ombudsmann.de

 

Informationspflichten:

Immobiliendarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34 i Absatz 1 Satz 1 GewO.

Eingetragen im Vermittlerregister,
Registrierungsnummer: D-W-126-N8DA-98
www.vermittlerregister.info

 

Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs.1 Ziffer 1 GewO

Eingetragen im Finanzanlagen-Vermittlerregister 
Registrierungsnummer: D-F-126-J711-66
www.vermittlerregister.info


Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, Eingetragen im Vermittlerregister 
Registrierungsnummer: D-2TYA-IS0FK-61
www.vermittlerregister.info

 

Gemäß des § 11 Versicherungs-Vermittlungsverordnung (VersVermV)
Erfüllung des Gesetzes zur Neuregelung des Versicherungs-Vermittler-Rechts vom 19.12.2006 – In Kraft seit dem 22.05.2007

 

Status und Stellung: Mitglied im Bundesverband Deutscher Versicherungskaufleute


Schlichtungsstellen: 

Versicherungsombudsmann e.V.,
Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
(weitere Informationen unter: www.versicherungsombudsmann.de)

 

Ombudsmann für die private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 06 02 22, 10052 Berlin
(weitere Informationen unter: www.pkv-ombudsmann.de)

 

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin)
Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
(weitere Informationen unter: www.bafin.de [Stichwort: Ombudsleute])

 

Beteiligungen: 
Der Makler hält keine unmittelbare oder mittelbare Beteiligung von mehr als 10 % der Stimmrechte oder des Kapitals an einem Versicherungsunternehmen. Ein Versicherungsunternehmen hält keine mittelbare oder unmittelbare Beteiligung von mehr als 10 % der Stimmrechte oder des Kapitals am Versicherungsmakler.

 

Erstinformation des Vermittlers: 
https://www.sdv-online.de/informationspflicht/syfi